Rosenstandsvej 13, 2920 Charlottenlund

Der er boliger, som imponerer med størrelse, og så er der boliger, som huskes for deres personlighed. Denne villa hører til den sidste kategori. Allerede ved første blik understreges husets særlige karakter af den smukke facade, de klassiske skodder og den arkitektoniske sikkerhed, som kendetegner ejendommen. Her er tale om et hjem, hvor original charme og moderne løsninger er smeltet sammen til en sjældent vellykket helhed.

Indenfor udfolder boligen sig med en atmosfære, der både er elegant, afslappet og inspirerende. Særligt den arkitekttegnede tilbygning tilfører huset en ekstra dimension. Med respekt for villaens oprindelige udtryk er der skabt et moderne opholdsrum, hvor lys, rumfornemmelse og udsyn spiller hovedrollerne. Det store køkken-alrum fremstår som boligens naturlige samlingspunkt med imponerende loftshøjde og et markant glasparti fra gulv til loft. De brede skydedøre åbner mod terrassen og haven, så grænsen mellem inde og ude næsten ophæves. Udsigten til den frodige, ugenerede have og den smukke hængepil giver rummet en særlig ro året rundt.

Boligens indretning er gennemtænkt ned til mindste detalje. Entréen byder velkommen i en elegant hall med et smukt trappeløb, som strækker sig gennem huset og skaber en flot sammenhæng mellem etagerne. Herfra fortsætter man til en indbydende opholdsstue med specialbyggede reoler, integrerede siddepladser og god opbevaringsplads. Et rum med mange anvendelsesmuligheder, der både kan fungere som bibliotek, familierum eller kreativ zone. De klassiske dobbeltdøre leder videre til den hyggelige pejsestue, hvor flere opholdsområder kan indrettes omkring den stemningsfulde pejs. Stueplanet rummer desuden bryggers samt gæstetoilet.

På førstesalen fortsætter den lyse og indbydende stemning. Et åbent fællesrum binder etagens værelser sammen og skaber plads til både samvær og fordybelse. Et af værelserne har fransk altan og udsigt over kvarterets smukke villaer. Herudover findes et rummeligt badeværelse med både badekar, separat bruseniche og dobbeltvask.

Øverste etage er indrettet med samme sans for kvalitet og æstetik. Loft til kip, fine vinduesdetaljer og et skønt lysindfald danner rammen om to gode værelser og endnu et stilfuldt badeværelse.

Kælderen fremstår funktionel og anvendelig med gode opbevaringsmuligheder, disponible rum og plads til vinopbevaring. Udendørs fuldendes ejendommen af garage, skur og et charmerende gårdmiljø med oplagte muligheder for etablering af et stemningsfuldt udekøkken.

Ejendommen gennemgik i 2019 en omfattende renovering, hvor der blandt andet blev etableret sildebensparketgulve, gulvvarme på alle etager, nye badeværelser og toiletter med eksklusive Vola-armaturer samt nye Bøjsø-vinduer. Huset er efterisoleret, forsynet med nyt tag og fremstår med en høj energimæssig standard. Samtidig blev den markante tilbygning opført med et eksklusivt køkken fra Handcrafted Interiors og store skydedørspartier, der elegant forbinder boligen med haven.

Beliggenheden er ganske enkelt fremragende. Hverdagen leves med Jægersborg Allés stemningsfulde butiksliv, specialforretninger, delikatessebutikker og gode spisesteder blot få minutters gang fra hoveddøren. Samtidig ligger Charlottenlund Skov, Bernstorffsparken og Øresund som en naturlig forlængelse af nabolaget og skaber unikke rammer for både motion, afslapning og naturoplevelser. Charlottenlund Station ligger ligeledes tæt på, hvilket gør det let at pendle til København. En sjælden kombination af villakvarterets ro, byens bekvemmeligheder og den nære adgang til skov og vand.

En bemærkelsesværdig villa, hvor arkitektur, komfort og personlighed går op i en højere enhed - skabt til familien, der ønsker noget ud over det sædvanlige.